精裝房是在全裝房的基礎上更加具有設計感和全面裝飾。頂面已經有一定的造型，并考慮一定的設計效果及風格，材質精細，環保達標，拎包直接入住的那種。
因而全裝房僅相當于裝修的最低標準，花費當然也就更低。
市面上很多開發商宣傳的1000元，2000元甚至3000元的裝修成本，實際花費可能也就是三分之一甚至更低。
很多人分不清這個概念，以為全裝房就是精裝房。
除此以外，所謂的全裝房或者精裝房還有很多坑。
一、利用精裝來哄抬房價
因為鄭州很多土地限制了最高的售價，那么提升溢價最好的辦法就是做裝修，這跟你買房開發商綁定一個幾十萬的車位、地下室其實是一樣的道理。
有個客觀現實，統一裝修的建材都是開發商指定供應的，大體量的采購，我們就無法逐一檢查他的質量和施工水平，這樣就很容易出現偷工減料，以次充好等情況。 裝修過的朋友們都知道，任何一個細節的地方，都會影響房子以后的價值。
二、精裝房和樣板間空間感差異過大
相信很多朋友都會有這樣一個感覺，怎么感覺空間很大的樣板間，到實際交房的時候，卻小得可憐。這里就要說到一個細節，很多開發商的樣板間，都會“善意”地貼著一個提示牌：非交付標準。
本以為樣板間給精裝房一個裝修無限遐想的空間，但殘酷的現實是除了可以用樣板間來參考戶型，實在沒什么價值。高大上的廚衛品牌可能給你換成普通品牌的、墻變厚了、安上門以后空間更加局促了……總之，就是讓你防不勝防，拿樣板間的精裝房參考你的精裝房，人生大不幸！
三、各種五金、裝材、電器以次充好
有很多精裝項目會在合同中寫滿各種分門別類的大牌電器/建材，但是會在后面同樣加注一行小字：采用此品牌或同等檔次。
這很多朋友都知道，同等品牌下的差價最高可能會數十倍。給你的的可能是早就過時停產的系列，或者直接是貼牌的產品；再說同等檔次，給你換個網上都查不到所謂國際品牌，很有可能一下子就掉到了180線的廣州小作坊產品。
還有一些，合同甚至不說具體的品牌，只說采用“一線品牌”、“高級產品”等，
這些所謂的“高級”到底是什么樣的水平，我們無從知曉，但是想到擠出來的都是開發商的利潤，這些所謂的高級，更顯得像個笑話。
