對于二手門面，很多人都不建議買，對此很多人都不是非常了解，那為什么不建議買二手門面呢？
1、二手商鋪稅費(fèi)，過戶費(fèi)太高
對于能稱得上是“固定財(cái)產(chǎn)”的商鋪來說，城市中最繁華的地段、已經(jīng)形成氣候的商業(yè)街、穩(wěn)定的租戶和穩(wěn)定的租金，商鋪總價(jià)加上過戶費(fèi)用的年回報(bào)率在5％以上的時(shí)候，是值得投資的。但是投資時(shí)一定要確認(rèn)好，那讓人“望而止步”過戶費(fèi)用。
2、二手商鋪過戶手續(xù)比較繁瑣
二手商鋪過戶手續(xù)比較繁瑣一定要資訊清楚再去辦理，否則可能會來回跑，另外一定要有相應(yīng)的法律效應(yīng)的文書合同，最好請專業(yè)的律師來擬定，否則后期會存在扯皮的事情！
3、貸款額度較低，且年限短
購買二手商鋪貸款最高額度即為50％，而二手住宅來說，90平方米以下（含90平方米）戶型，首次置業(yè)可貸款八成，90平方米以上可貸款七成。住宅貸款可以長達(dá)35年，而商鋪?zhàn)铋L為十年。
4、二手商鋪出售可能是因?yàn)樯獠缓茫咀獠怀鋈?/p>
愿意將自己手中的商鋪出售的有兩種情況，一是可能遇到困惱需要用錢。二是商鋪本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪種情況！而第一種情況的話，可能會一把付而不能貸款，另外如果貸款可能還是得找中介公司代為辦理，其中的代辦費(fèi)用也是相當(dāng)?shù)母叩摹?/p>
