1、幫買家找到更加心儀的房源。如果房子不想賣了按照合同要賠償違約金，如果是賣家想毀約的話要跟買方協議解除買賣合同，根據合同上約定的違約條款來賠付，如果合同上沒有約定的話行規是賠償買方2倍的定金，或者是支付房子總價格的20%，如果想毀約把賠償降到最低的技巧是，可以幫買家找到更加心儀的房源，這樣買家就不會要求賠付違約金，賣房者也沒有任何損失了；
2、延期辦理過戶。房子不賣了毀約房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，買方等不了而解約也是毀約的一種技巧。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約；
3、爭取買家的諒解。賣房已收定金怎樣反悔，如果沒有簽訂協議反悔，可以嘗試著聯系買家說明情況，取得買家的諒解也許不用賠錢，如果買家不同意解約就需要賠付兩倍的定金了。如果已經簽訂了合同反悔，就要根據合同上的違約金進行賠償，如果拒賠的話買家是可以上訴的，所以千萬不要冒這個險；
4、二手房買賣中經常會遇到毀約的情況，只要簽訂了正式的買房合同之后都要給中介付中介費的，這一條購房合同上都有寫的，如果因為房東不賣了屬于房東違約，中介費由房東來支付，還要賠付給買方雙倍的定金錢，如果還沒有正式簽訂合同的話，就說明這個交易還沒有真正意義上的成功，所以不用支付中介費。
房產違約金標準是怎樣？
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
