1、幫買家找到更加心儀的房源。如果房子不想賣了按照合同要賠償違約金，如果是賣家想毀約的話要跟買方協(xié)議解除買賣合同，根據(jù)合同上約定的違約條款來賠付，如果合同上沒有約定的話行規(guī)是賠償買方2倍的定金，或者是支付房子總價格的20%，如果想毀約把賠償降到最低的技巧是，可以幫買家找到更加心儀的房源，這樣買家就不會要求賠付違約金，賣房者也沒有任何損失了；
2、延期辦理過戶。房子不賣了毀約房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，買方等不了而解約也是毀約的一種技巧。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約；
3、爭取買家的諒解。賣房已收定金怎樣反悔，如果沒有簽訂協(xié)議反悔，可以嘗試著聯(lián)系買家說明情況，取得買家的諒解也許不用賠錢，如果買家不同意解約就需要賠付兩倍的定金了。如果已經(jīng)簽訂了合同反悔，就要根據(jù)合同上的違約金進行賠償，如果拒賠的話買家是可以上訴的，所以千萬不要冒這個險；
4、二手房買賣中經(jīng)常會遇到毀約的情況，只要簽訂了正式的買房合同之后都要給中介付中介費的，這一條購房合同上都有寫的，如果因為房東不賣了屬于房東違約，中介費由房東來支付，還要賠付給買方雙倍的定金錢，如果還沒有正式簽訂合同的話，就說明這個交易還沒有真正意義上的成功，所以不用支付中介費。
房產(chǎn)違約金標準是怎樣？
違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：
1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
