房屋拆除與房齡沒有直接關(guān)系，主要有三個原因：
1、房屋勘測出來質(zhì)量不好，或是存在質(zhì)量的問題，那么可能被視為危房了，隨時都可能會被拆遷。
2、颶風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，導(dǎo)致不得不拆遷重建。
3、看當(dāng)?shù)厥姓囊?guī)劃，一般政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆，要住多久都沒有任何問題。
哪些房子會被強(qiáng)制拆除？
1、損害到公共利益的房子
個人自由是建立在不損害他人以及集體利益的前提下的，如果房子損害了公共的利益，就比如占用了公共的道路，那么也就會被給強(qiáng)制拆除了。
2、建在耕地上的房子
根據(jù)我國相關(guān)的規(guī)定，專地只能夠?qū)Ｓ茫锤刂荒軌蛴糜诜N莊稼，而宅基地只能夠用于建房。如果未經(jīng)相關(guān)批準(zhǔn)，擅自的在耕地上建房的，那么一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，就很有可能會被強(qiáng)制拆除，所以大家可千萬別去買建在耕地上的房子。
3、違規(guī)建筑
從法律的角度上來說，如果開發(fā)商五證不全，那么他們所開發(fā)的房子就屬于是違規(guī)建筑了。如果貪圖便宜，買到了這種違規(guī)建筑，那么恐怕永遠(yuǎn)都拿不到房產(chǎn)證了，而且還有可能會面臨著房子被強(qiáng)拆的結(jié)局。
4、危害國防安全的房子
國防安全大于一切。如果房子危害到了國防安全，比如破壞了國防設(shè)施的話，那么房子就會被給強(qiáng)制拆除了，而且還很難拿到補(bǔ)償。
5、靠近受保護(hù)古文物建筑的房子
為了更好地去保護(hù)這些古文物建筑，那些有損古文物建筑的房子是不允許存在的，如果一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就會被強(qiáng)制拆除。所以大家可別以為買到了靠近古文物建筑的房子就發(fā)財了。
房屋拆遷評估的流程
1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)
市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
2、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)
拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。
3、評估機(jī)構(gòu)勘察測量
拆遷當(dāng)事人向估價機(jī)構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘。受托估價機(jī)構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。
4、初步估價報告公示
估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。
5、復(fù)核申請
拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。
