一般情況下，商品房可以使用30年以上。但是，商品房拆除的時(shí)間取決于很多因素，例如：
1、建筑質(zhì)量：如果建筑質(zhì)量較差，可能需要較短的時(shí)間進(jìn)行拆除和重建。
2、地理位置：因?yàn)槌鞘幸?guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，有些地區(qū)可能需要進(jìn)行重建，而有些地區(qū)可以保持不變。
3、法律法規(guī)：政府對于城市規(guī)劃和環(huán)保有一定的要求，如果新的法律法規(guī)對建筑物造成不利影響，可能需要進(jìn)行拆除。
增量房和存量房是什么意思？
增量房俗稱一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投入資金新建造的商品房?，F(xiàn)在比較通俗易懂的說法就是：能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。
買房子要注意什么？
1、小心低價(jià)房：俗話說的好，天下無免費(fèi)的午餐，因而要尤其小心較其他房源價(jià)格低的房子，特價(jià)房便是其中的一個(gè)代表。特價(jià)房其實(shí)也是房地產(chǎn)開發(fā)商的一種營銷手段，一般特價(jià)房源都是尾盤剩余房源，其往往常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身質(zhì)量不過關(guān)、空間布局不合理等。
2、贈(zèng)送空間：如今也有很多人因?yàn)橛匈?zèng)送面積而購買了某套房子，覺得自己占了便宜，花了一室房子的錢買了個(gè)兩室的房子。其實(shí)這種想法是不對的，很多開發(fā)商說面積是贈(zèng)送的，其實(shí)那是你應(yīng)該擁有的面積，無需再掏錢。
3、寬敞的樣板房：此前小編也提過，一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，其實(shí)，很多樣板間內(nèi)的家具是根據(jù)房間尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，購房者在參觀樣板間時(shí)，一定要擦亮雙眼。
4、注意內(nèi)部認(rèn)購：內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。一般情況下，內(nèi)部認(rèn)購的商品房較普通房源價(jià)格相對較低，但這種銷售行為實(shí)際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。
