商品房住宅是70年的，只要是居住類的住宅土地使用年限都是70年，除此之外的工業(yè)、教育、科技等用地使用權(quán)年限為50年，而商業(yè)、娛樂(lè)及旅游等用地的使用權(quán)年限只有40年，這些土地使用權(quán)年限都是從該土地批地之日起計(jì)算的。
國(guó)有土地自建房與商品房區(qū)別
1、土地性質(zhì)不同，自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國(guó)有土地出讓地。
2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開(kāi)發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。
3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權(quán)一般是永久的。
4、買(mǎi)賣限制不同，商品房是可以在市場(chǎng)自由交易的，而農(nóng)村自建房只能賣給同村也就是同一個(gè)集體的村民。
5、報(bào)建審批程序，農(nóng)村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權(quán),村集體同意,國(guó)家土地部門(mén)備案后,你就可以自建房;商品房則是在開(kāi)發(fā)商拍下土地后,通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房,達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
