1、購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)房不能買商品房，但是只要購(gòu)房者退出已購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房就可以了，沒(méi)有退出共有產(chǎn)權(quán)房再買房的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理網(wǎng)簽和權(quán)屬登記。
2、也就是說(shuō)商品房和共有產(chǎn)權(quán)房?jī)烧咧g只能選擇其一不能共存。
3、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
共有產(chǎn)權(quán)房就是指產(chǎn)權(quán)人并不止一個(gè)人。共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府過(guò)度部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，共有產(chǎn)權(quán)房需要由家庭和政府簽合同，并且共同約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市的條件和所得價(jià)錢的分配，家庭和政府雙方均持有一定的分配比例。對(duì)于那些有那個(gè)條件而沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)，這確實(shí)是不個(gè)不錯(cuò)的選擇。
共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么申請(qǐng)？
1、網(wǎng)上填表
在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房之前，購(gòu)房者需要先符合相關(guān)條件，在符合條件的情況下，可以登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)上提出的項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫家庭購(gòu)房申請(qǐng)表和承諾書，根據(jù)表單上的內(nèi)容如實(shí)申報(bào)家庭人口戶籍住房等情況，并準(zhǔn)備好向難關(guān)的證明材料。
2、材料審核
填寫好申請(qǐng)材料之后，就需要等待審核時(shí)間，在申購(gòu)結(jié)束之后的20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)對(duì)申購(gòu)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)聲請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)情況等進(jìn)行審核。
3、搖號(hào)選房
最后通過(guò)審核的家庭可以取得申請(qǐng)編碼，然后進(jìn)入搖號(hào)配售、順序選房和購(gòu)房確認(rèn)的環(huán)節(jié)，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房和自住房公租房是一樣的，共有產(chǎn)權(quán)房同樣需要搖號(hào)配售、順序選房。共有產(chǎn)權(quán)房再進(jìn)行審核，到時(shí)候房源是優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在地戶籍和項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房的家庭，也就是說(shuō)沒(méi)有住房的家庭在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候會(huì)比較容易通過(guò)，但是還需要符合本市住房限購(gòu)條件，在項(xiàng)目所在區(qū)具有穩(wěn)定的工作，以及非本市戶籍無(wú)房的家庭。
