市場(chǎng)化商品房主要是指開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋的過(guò)程中，這類(lèi)房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證以及土地證，同時(shí)也能夠制定價(jià)格進(jìn)行出售，而且這類(lèi)房屋是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣块T(mén)審批之后由房地產(chǎn)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在樓盤(pán)建成之后可以出售，同時(shí)也可以進(jìn)行出租。市場(chǎng)化商品房與住宅商品房有著諸多的區(qū)別，市場(chǎng)化商品房的用地年限通常在50年，而住宅商品房的使用年限則為70年。
在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，也應(yīng)當(dāng)注意核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否有五證兩書(shū)，在資質(zhì)齊全的情況下，才可以合法的進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。同時(shí)也要查看周?chē)牡囟我约碍h(huán)境，如果在偏僻之處進(jìn)行購(gòu)房，了解政府是否進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如果政府將大力進(jìn)行開(kāi)發(fā)，那么房屋有著很大的升值空間，不過(guò)盡可能還是選擇開(kāi)發(fā)程度高，并且生活服務(wù)配套設(shè)施齊全的區(qū)域，這樣居住起來(lái)也會(huì)更加的便捷。
住宅和市場(chǎng)化商品房的區(qū)別
1、住宅的用地期限為70年，市場(chǎng)化商品房的用地期限為50年。
2、從法律方面來(lái)看，商品房是根據(jù)法律規(guī)范能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)交易的樓盤(pán)，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市場(chǎng)化商品房是經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)廠家進(jìn)行開(kāi)拓的地產(chǎn)項(xiàng)目，房子建好以后可進(jìn)行市場(chǎng)的出租或出租，其中包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是專(zhuān)門(mén)為居民提供居住的樓盤(pán)，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等。樓盤(pán)不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房間。
