1、產(chǎn)權(quán)期限不同：70年商品房的產(chǎn)權(quán)期限為70年，住宅房則是永久的。
2、用途限制不同：70年商品房用于商業(yè)、辦公等，住宅房專門用于居住。
3、購買條件不同：70年商品房的購房者需具備一定的資格或滿足特定條件。住宅房只需符合相關(guān)購房條件和程序即可購買。
4、價值變動不同：70年商品房價值不穩(wěn)定，住宅房價值相對穩(wěn)定。
5、融資方式不同：70年商品房的融資方式會受到限制，住宅房的融資方式更加靈活。
什么是商品房？
就是指開放式獲得土地使用權(quán)后在市場經(jīng)濟(jì)條件允許下建筑的樓房，然后按照市場的價格出售的房子，它的價格由土地成品和建筑成本以及各種稅收和費(fèi)用組成，在法律上講，商品房可以自由的買賣和出租，不用受政府相關(guān)政策的限制，包括一手房和二手房。
住宅和市場化商品房的區(qū)別
1、住宅的用地期限為70年，市場化商品房的用地期限為50年。
2、從法律方面來看，商品房是根據(jù)法律規(guī)范能夠在市場上進(jìn)行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市場化商品房是經(jīng)過政府部門的批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)廠家進(jìn)行開拓的地產(chǎn)項目，房子建好以后可進(jìn)行市場的出租或出租，其中包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等。樓盤不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房間。
