1、定義不同：市場(chǎng)化商品房是可自行定價(jià)進(jìn)行市場(chǎng)交易的房屋，而商品房按市場(chǎng)價(jià)出售或出租的房屋。
2、年限不同：住宅商品房的住房用地年限為70年，市場(chǎng)商品房的用地年限為50年。
3、稅費(fèi)不同：市場(chǎng)化商品房所產(chǎn)生的稅費(fèi)比普通商品房要高很多。
什么是市場(chǎng)化商品房？
這是一種開發(fā)商在經(jīng)過(guò)政府部門審批后開發(fā)建造的房子，都是經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的設(shè)計(jì)施工批量完成的，這種房子可以辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，而且可以自行出售或者出租，我們比較常見的一些辦公樓或者酒店之類的就是市場(chǎng)化商品房。但是這種商品房的價(jià)格和稅收方面都會(huì)很高。
什么是商品房？
就是指開放式獲得土地使用權(quán)后在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件允許下建筑的樓房，然后按照市場(chǎng)的價(jià)格出售的房子，它的價(jià)格由土地成品和建筑成本以及各種稅收和費(fèi)用組成，在法律上講，商品房可以自由的買賣和出租，不用受政府相關(guān)政策的限制，包括一手房和二手房。
住宅和市場(chǎng)化商品房的區(qū)別
1、住宅的用地期限為70年，市場(chǎng)化商品房的用地期限為50年。
2、從法律方面來(lái)看，商品房是根據(jù)法律規(guī)范能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市場(chǎng)化商品房是經(jīng)過(guò)政府部門的批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)廠家進(jìn)行開拓的地產(chǎn)項(xiàng)目，房子建好以后可進(jìn)行市場(chǎng)的出租或出租，其中包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等。樓盤不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房間。
