是的，只要是居住類(lèi)的住宅土地使用年限都是70年。除此之外，工業(yè)、教育、科技等用地使用權(quán)年限為50年，而商業(yè)、娛樂(lè)及旅游等用地的使用權(quán)年限只有40年，這些土地使用權(quán)年限都是從該土地批地之日起計(jì)算的。
國(guó)有土地自建房與商品房區(qū)別
1、土地性質(zhì)不同，自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國(guó)有土地出讓地。
2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開(kāi)發(fā)商,再售賣(mài)辦證后才屬于購(gòu)房者。
3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權(quán)一般是永久的。
4、買(mǎi)賣(mài)限制不同，商品房是可以在市場(chǎng)自由交易的，而農(nóng)村自建房只能賣(mài)給同村也就是同一個(gè)集體的村民。
5、報(bào)建審批程序，農(nóng)村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權(quán),村集體同意,國(guó)家土地部門(mén)備案后,你就可以自建房;商品房則是在開(kāi)發(fā)商拍下土地后,通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房,達(dá)到可銷(xiāo)售程度后方能上市銷(xiāo)售的房子。
住宅房和商品房的區(qū)別有哪些？
沒(méi)有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個(gè)概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權(quán)一個(gè)是70年，另一個(gè)可能是50年。
商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車(chē)位等。
其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
外銷(xiāo)商品房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
