不算。已購公房在購買過后，雖然會(huì)是商品房的房本，但兩者還是有很大區(qū)別。已購公房指的是單位或是企業(yè)給員工分配的住房，若是買成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的就是可以交易的，若是沒有買成產(chǎn)權(quán)的，則是不能進(jìn)行交易。而商品房是指地產(chǎn)公司售賣的住宅，并且商品房一般會(huì)有物業(yè)，且物業(yè)費(fèi)會(huì)比已購公房高，并且相對(duì)于已購公房，商品房管理好、房型多、房屋也比較新。
已購公房和商品房區(qū)別
1、定義不同：公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)。商品房是市場(chǎng)導(dǎo)向的房屋，可以直接買賣。
2、對(duì)象不同：公房有固定的銷售對(duì)象，只能是承住公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而商品房沒有限制，任何人都可以購買。
3、面積不同：一般來說，公房的面積比較小，規(guī)定人均可購房的建筑面積。而商品房面積比較大，可選擇的范圍比較大。
4、購房?jī)r(jià)格：公房?jī)r(jià)格比較便宜，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。而商品房受市場(chǎng)影響往往價(jià)格較高。
售后公房是什么意思？
1、售后公房的含義
售后公房，即原來是*的公房通過房改后，出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。
售后公房指的是原來用于*給承租人的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于公家或者單位的，承租人只有使用權(quán)的房屋，從1994年開始房改以后出售給原來的房屋承租人，這種被出售的公房類型就叫售后公房。
2、售后公房的特點(diǎn)
售后公房的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低，房屋建造的年代是比較久的。因?yàn)檫@些房屋原來都是給職工使用的，分為兩種類型，分別是央產(chǎn)房和一般性質(zhì)的公房。
1）央產(chǎn)房
央產(chǎn)房指的是我國中央機(jī)關(guān)單位或者是中央企業(yè)名下的房屋財(cái)產(chǎn)。這種類型的房產(chǎn)在單位出售給員工之后，并不一定可以上市交易，具體的情況需要咨詢央產(chǎn)房管局。既使此類房產(chǎn)可以上市交易，也需要與房屋原來的產(chǎn)權(quán)歸屬單位簽訂物業(yè)協(xié)議和供暖協(xié)議。
2）一般性質(zhì)的公房
一般性質(zhì)的公房指的是一般的國有企業(yè)、非中央級(jí)別的機(jī)關(guān)單位和事業(yè)單位名下的房屋財(cái)產(chǎn)。這種類型的房產(chǎn)在單位出售給員工之后，可以進(jìn)行上市交易。成本價(jià)的售后公房可直接交易，優(yōu)惠價(jià)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的售后公房必須補(bǔ)交成本價(jià)以后才可以進(jìn)行買賣。
