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一梯四戶選01還是04
小龍坎 2022-03-15 來源: 互聯網綜合
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一層四戶是選01好還是04好?這個當然是選01的最好,每個樓盤的房子編號都是從東邊編號過去的,那么01的房子就代表是東首的第一戶!02和03就屬于中間的戶型,如果不是連廊房的話,那么是無法做到南北通風的,還有就是04這個房間就是西邊的戶型,相對來說還是要比02和03的中間戶型稍微要好一點!

一、什么是“梯戶比”?

梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。如果該樓的每層樓有兩個電梯,四戶家庭,則它的梯戶比為2∶4。梯戶比越小,對于居民生活質量來說越高,居住越舒適,反之則亦然。一般情況下,梯戶比越高,住起來肯定越舒適,但相對的成本也會越高。

二、梯戶比影響那些?

1、等待時間

梯戶比越高,一棟樓的人口居住密度越大,等電梯的時間隨之延長,這是我們能最直觀地感受到的一個差別。

曾有調查顯示,每部電梯服務住戶數少于20戶,電梯處于隨叫隨到狀態;在50戶左右,高峰期要擠電梯;超過100戶,低層業主會習慣高峰期爬樓梯。

2、公攤面積

電梯井是公攤的一部分,而公攤面積大會增加購房成本。因此,在住戶、層數相同的情況下,電梯越多,公攤面積越大。所以,兩梯四戶的公攤一定大于兩梯五戶。一般來說,一梯一戶、兩梯四戶的戶均公攤是2.25平,兩梯五戶是1.8平米,兩梯六戶是1.5平米。

3、通風采光

梯戶比并不會影響房子的戶型,但會影響樓棟結構和戶型布局。梯戶比越高,每層的住戶越多,單套面積相對小,且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。

三、一梯兩戶和兩梯四戶一樣嗎?

1、概念:

一梯兩戶指的就是一部電梯,每層住兩戶人家,這種一梯兩戶的樓層住宅通常樓層比較矮,就是術語上說的是板樓。

兩梯四戶指的是兩部電梯、每層有四戶住家,這種更多地出現在高樓層的住宅,就是稱為塔樓的住宅樓。

2、一梯兩戶

優點:

1)樓棟戶型設計不錯,兩戶都可以達到南北通透的效果;

2)公攤面積少,得房率高;

3)戶數少,人口居住密度小,等電梯的時間較短。

缺點:

在電梯發生故障時,影響居民的出行,尤其是高層住戶。

3、兩梯四戶

優點:

在一個電梯存在故障時,不影響居民的出行。

缺點:

1)只有東邊套、西邊套可以達到南北通透的效果,中間套通風較差;

2)公攤面積達,得房率低,購房成本高;

3)戶數多,人口居住密度大,等待電梯時間較長

 

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