一般蓋到即將封頂?shù)姆孔泳突静粫€尾了，因為建設房屋材料成本較大，已經要封頂了，房子大的成本消耗已經完成，并且房子基本已經出售的差不多了，房企已經回籠了資金，一般就不會再出現(xiàn)爛尾的情況了。爛尾樓的出現(xiàn)多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，這個時候開發(fā)商已經拿不出錢來繼續(xù)修建房子了，這才導致樓盤停工無法再建。
買房怎么避免爛尾樓？
1、選擇大開發(fā)商
爛尾最主要的原因就是資金鏈供應不足，如果選擇一些大開發(fā)商，品牌開發(fā)商，他們有雄厚的資金實力，比如世界500強企業(yè)、中國百強企業(yè)等等，除了公司發(fā)生較大的變故外，基本可以說他爛尾的幾率約等于0，大開發(fā)商樓盤可以放心購買。
2、選擇近現(xiàn)房
所謂近現(xiàn)房并不是說已經是現(xiàn)房，而是說該樓盤的交房時間比較短，一般三個月至一年，當然時間越短越好，同時要考察他的工程進度，一般一個樓盤最花錢的是基礎部分，主體部分，至于后面的附屬部分，相對于整個樓盤成本來說，所占比例比較低。
3、選擇快銷盤
開發(fā)商也是一個投資人，換句話說也是一個生意人。如果你是這個生意人，你該怎樣經營?
舉個簡單例子，你現(xiàn)在手里有10萬元。給你兩種投資方向。一種是將這10萬元全部投進去，10年過后，你一共會收回來100萬，10年會賺90萬。另一種是你只需投資5萬元，一年過后收回10萬元，一年賺5萬，第2年又投資5萬元，收回10萬元……10年后，一共只能賺50萬。(數(shù)據(jù)僅為舉例)
很明顯第一種可能10年后血本無歸虧10萬，第二種任意一年血本無歸，虧5萬。
第一種風險大，回報高，第二種風險小，回報低。
對于開發(fā)商通俗的來說，就是成本低，賣價低，利潤低，有種薄利多銷錢滾錢的味道。試想一下，如果開發(fā)商成本高，加之利潤，當然賣價高，但是賣價高不一定買房人都買得起，或者買房人即使買得起，不一定會買。這樣不好賣，他又如何資金回籠來抵扣之前的高額成本?
這種快銷盤往往開發(fā)商都是，處在一個薄利多銷的情況下，就是說他一直都在盈利，只不過盈利比較少，除非企業(yè)有重大變革外，他的資金鏈照樣不會斷，所以這種快銷盤的爛尾風險也比較低。
4、相依相托盤
這種主要是小開發(fā)商，尤其是在一些城市，樓盤比較多的開發(fā)商。有得已經交房了，或者說正在暢銷中，而且是盈利甚至暴力的，對于在同一個城市新開發(fā)的另一個樓盤來說，也還是比較可靠。通俗的講如果你是這個生意人，你其他幾處生意都在盈利，而你有一處新生意，你會沒得資金向其注入?或者任由這處新生意虧本?簡單的說就是你要大致衡量下開發(fā)商在本城已經賺的錢(多數(shù))能不能支撐起新盤將要花的錢(少數(shù))。
5、多方咨詢
其實很多樓盤，在爛尾之前都是有一些征兆或者有些小道消息的，所以在買房之前可以多方了解一下，比如親戚朋友熟人對該樓盤開發(fā)商各種情況有所了解的，這樣更好。自己網上查詢，當然，新房也有一些渠道專業(yè)人士了解更多，樓盤開發(fā)商的實力，開發(fā)商的資金鏈情況，開發(fā)商融資情況，開發(fā)商股東變化情況，網上能查到的查，查不到的，專業(yè)人士也有一些小道消息，專業(yè)人士的建議一般參考價值也是比較大的。
