收房驗房需要三書一證一表，詳情如下：
1、《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
2、《住宅使用說明書》，是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
3、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，是對施工質(zhì)量的保證，只有這樣才能保障家中的房屋建筑質(zhì)量，才能放心的施工。
4、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證。
5、《竣工驗收備案表》，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
驗房程序是什么?
1、檢查開發(fā)商手續(xù)
在準(zhǔn)備好驗房需要的相關(guān)工具之后，就要對開發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查，如果都齊全并且真實有效的話，說明在在房屋的開發(fā)商沒有問題，購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。
2、檢查房屋質(zhì)量
手續(xù)等資料檢查完之后，就是對房屋本身的檢查了，從房屋結(jié)構(gòu)到房屋面積各方面都要自己檢驗，購房者以不菲的價格購買的房屋當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎，在驗收房屋的過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。
3、辦理收房手續(xù)
如果經(jīng)過仔細(xì)的檢查發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量過關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是需要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)房屋有問題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價局批文)、房屋面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。
交房驗房需要注意什么?
1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都要堅持原則，不論是大問題還是小問題，只要發(fā)現(xiàn)了就要在相關(guān)的文件或者表格上記錄并寫上自己的意見，如果房子沒辦法驗收一定要寫清楚不能驗收的原因并讓開發(fā)商簽字蓋章。
2、收房驗房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。
3、在收房完成準(zhǔn)備簽字裝修之前，一定要將應(yīng)縣房子結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的而質(zhì)量問題由建設(shè)單位來進(jìn)行修復(fù)直至合格后才來裝修，影響令居房屋的安全問題也要一并解決，如果不影響房子和設(shè)別使用安全的質(zhì)量問題可以采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒ㄗ尳庸軉挝粊硖幚怼?/p>
