這個問題是現在電梯樓住戶遇到的常見問題。
根據安裝年限判定：
一，如果在保修期，盡快讓廠家全面檢查維修（有點理想主義）。
二，出了保修期，要求物業讓維保單位檢測維修（一般維保人員敷衍了事不會認真的）。
三，到了使用年（15年）限必須更換，維保基金程序繁瑣不可能取出，只能全體業主投票表決以及平均分攤費用（拆解費，電梯費，安裝費，垃圾清運費，各種稅費保證金等）。
根據壞的部件（時間是安裝后一年至十五年間）
一，曳引電機和鋼絲繩，三年重點檢測一次，五至八年換新。
二，轎廂軌道滑塊，半月維保一次，三月至半年重點檢測，更換。
三，電源線，各種線路，定期維保，發現磨損超規定厚度，或者內線外露，立即整根更換不予斷接。
四，電腦主板，廠家遠程檢測監測，出現故障立即維修、升級或者更換。
五，各種鎖具，門，軌道，滑塊，光幕，定期維保潤滑檢測更換。
六，機井內垃圾（水）及時清理。轎廂內各種燈具排風扇及時檢測更換，轎廂箱體各個壁板確保不被破壞及脫落，異響。
七，定時檢測轎廂地板與各樓層層門門坎的平層度，各種門的開合縫隙。
所以總是壞，修不好，原因多了。
電梯總是壞業主該怎么維權？
先找物業，要求電梯公司徹底解決問題，不行要求物業換電梯公司。物業不管找業委會，要求他們換物業公司，不行就找質監局，要求查電梯公司。
電梯壞有幾方面問題引起：電梯本身質量存在問題引起，安裝過程存在質量問題，使用過程中維保得不到及時保養;建議找有權威的技術人員進行一次嚴格的廠檢，存在安全隱患的及時處理掉。
