很多消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一些疑問(wèn)，為什么跑了那么多樓盤(pán)，在售樓處發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問(wèn)給介紹項(xiàng)目的時(shí)候提到的住宅層數(shù)都是常見(jiàn)的幾個(gè)數(shù)字？例如9層、11層、17層、23層、33層等等，為什么其他層數(shù)的樓很少見(jiàn)。有的購(gòu)房者入住了小區(qū)會(huì)發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)大多數(shù)樓棟的層數(shù)都一樣，但會(huì)出現(xiàn)個(gè)別樓棟的層數(shù)跟其他樓不一樣，是罕見(jiàn)的8層、18層、20層這類(lèi)數(shù)字。這些是什么原因造成的呢？我們今天來(lái)分析一下。
首先，如題所說(shuō)有些住宅樓層是這些層數(shù)，有些不是，還有其他很多層數(shù)也經(jīng)常出現(xiàn)。單獨(dú)說(shuō)題目中的6、11、18、33并沒(méi)有什么獨(dú)特的，因?yàn)檫@些樓層和其他樓層出現(xiàn)有很多共性的原因，可以一塊分析。大白話(huà)說(shuō)就是這些樓層既不是特例，也不是僅有的常見(jiàn)樓層。
其次，展開(kāi)說(shuō)樓層和建筑高度密切相關(guān)，一般來(lái)說(shuō)超過(guò)10層的為高層建筑，超過(guò)100米的為超高層建筑，這個(gè)分類(lèi)不是特別嚴(yán)謹(jǐn)，國(guó)際國(guó)內(nèi)常見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)。建筑高度、層數(shù)決定了什么？規(guī)劃條件和建筑標(biāo)準(zhǔn)，那么開(kāi)發(fā)、建筑住宅的企業(yè)就要在符合這些層數(shù)的情況下選擇最優(yōu)的方案，這就造成了有幾類(lèi)樓層數(shù)常見(jiàn)于住宅項(xiàng)目樓盤(pán)，例如5~7層，9~11層（俗稱(chēng)小高層）、15~23層、30~33層。
為什么一個(gè)小區(qū)很多不同樓層數(shù)的住宅樓，為什么不建成同一高度的呢?
每塊土地出讓是有規(guī)劃條件的，同時(shí)要符合建筑標(biāo)準(zhǔn)、消防要求等各種法律法規(guī)和規(guī)范，否則這個(gè)項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)審核審批，這里面影響樓層數(shù)和建筑高度的有容積率、建筑密度、限高、日照間距、總建筑面積、規(guī)劃住宅套數(shù)等因素限制。
簡(jiǎn)而言之，容積率、建筑密度、總建面決定了建筑面積和土地面積的關(guān)系，不可能一味增加樓層數(shù)；有的時(shí)候一個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃的有聯(lián)排別墅、多層住宅、高層住宅，實(shí)際上就是一種面積騰挪，根據(jù)不同客戶(hù)需求來(lái)設(shè)置不同的產(chǎn)品，那么建筑層數(shù)就不同，當(dāng)然也有都是小高層或者高層的，都是剛需為主的住宅項(xiàng)目常見(jiàn)這種情況。
而日照間距決定了樓和樓之間的距離，北方地區(qū)日照間距要求比較常見(jiàn)的一般為冬至日（日照時(shí)間最短的那一天）一樓住戶(hù)持續(xù)日照時(shí)間不短于2個(gè)小時(shí)，這就要求建筑之間對(duì)日照的遮擋需要進(jìn)行分析計(jì)算，我們知道日照角度不同、樓和樓之間位置關(guān)系可能是正前方、斜前方不同的角度，再就是一個(gè)小區(qū)的地塊往往不是完全的正四邊形或者規(guī)則，地塊位置也影響樓棟分布。在上述前提下要想滿(mǎn)足日照要求，有的位置的樓棟就要控制層高以免遮擋后方、側(cè)后方的其他住宅樓。這也是為什么有的小區(qū)會(huì)出現(xiàn)個(gè)別樓棟樓層有8、14、28之類(lèi)的不常見(jiàn)數(shù)字。
最后說(shuō)說(shuō)消防要求，不同高度的建筑消防的要求不同，會(huì)導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)、施工難度差別，也會(huì)導(dǎo)致建筑成本差別，例如超過(guò)一定高度、一定層數(shù)的建筑消防通道、樓梯、電梯數(shù)量都會(huì)有增加，對(duì)消防登高面、消防水龍頭的要求也不同。所以開(kāi)發(fā)商不會(huì)隨意去設(shè)置樓層層高，有時(shí)候增加了一層就要符合不同的消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)無(wú)形中增加很多成本，這些成本最終會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)有消費(fèi)者買(mǎi)單，但增加這一層并不一定投入產(chǎn)出就合算。因此很多住宅樓出現(xiàn)常見(jiàn)的樓層數(shù)，實(shí)際上就是最合算的樓層數(shù)。
