1、針對的消費群體不同：剛需就是剛性需求，一般都是需要買房的年輕人，而非剛需針對的消費群體是已經(jīng)有房的人，他們想要通過換房子來提高生活水平。
2、房屋戶型和價格不同：一般剛需族手頭的錢并不多，他們會選擇中小戶型，價格親民為主，而非剛需的人會選擇戶型面積比較大的，價格相對更貴一些的高檔小區(qū)。
剛需買房的注意事項
第一、比著錢包買房
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應(yīng)該根據(jù)自己財力來買房;避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
第二、不要被房價數(shù)字忽悠
價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
第三、惡補(bǔ)之后再買房
買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險。
第四項、對公司的信譽(yù)、實力要細(xì)細(xì)考證
剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
第五、購房資金不能一次性投入
對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。
第六、戶型選擇很重要
選擇戶型關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。
第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù)
買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。
第八、不要沖動下定金
買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。
第九、合同簽訂好請律師協(xié)助
購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。
第十、貸款約定要謹(jǐn)慎
簽訂購房合同時，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。
