一、無房家庭認定標準
1、已婚家庭：
①曾經有房，2018年4月4日之前已經過戶的，屬于無房家庭。
②2018年后轉讓交易住房的，無房滿3年，屬于無房家庭。
2、單身：30周歲以上+杭州無房的，屬于無房家庭。
3、離異：離異滿3年+限購區3年無房，屬于無房家庭。
4、非限購區戶籍：限購區無房+戶籍地無房+限購區1年社保，屬于無房家庭。
二、外地戶籍購房條件
新房：杭州無房，自購房之日起，前4年內已在杭州限購區連續繳納4年社保。
二手房：杭州無房，購房購房之日起，前1年內已在杭州限購區連續繳納1年社保。
三、杭州戶口購房條件
1、杭州無房：落戶后社保連續繳納2年，可購第一套房。
2、杭州已有一套房：落戶滿5年，可購第二套房。
3、已有2套及以上住房：不可購房。
4、臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區，在杭州購房視為本市戶籍居民家庭，但四縣市區戶籍人口在杭州市區購房，除了檢查杭州市區住房擁有情況外，還要檢查其家庭成員戶籍所在地的住房擁有情況。
5、戶籍由外地遷入臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區的居民家庭，自戶籍遷入之日起，滿5年，方可在杭州市限購區內購房，并按照本市限購政策執行。
四、杭州住房限購政策
1、杭州限購區戶籍：
①落戶未滿5年，自購房之日起，前2年內已在杭州限購區連續繳納2年社保，限購1套住房。
② 落戶已滿5年，無社保要求，單身限購1套，已婚限購2套住房。
2、杭州非限購區戶籍：
①落戶未滿5年的，落戶需滿2年，且在購房之日起，前2年內已在杭州限購區連續繳納2年社保，限購1套住房。
②落戶滿5年的，五社保要求，單身限購1套，已婚限購2套住房。
3、非杭州戶籍：自購房之日起，前4年內已在杭州限購區連續繳納4年社保，限購1套住房。
五、2022年購房新政
最近的這次針對購房政策的調整，其實主要針對的是二手房。簡單來說，這次購房新政的推出，主要變化有三點：
1、針對二手住房，杭州取消了“落戶未滿五年的家庭要求連續繳納24個月社保”的規定，對于不落戶杭州的家庭，從原來需要繳納4年社保改成連續繳納1年社保可直接買房。
2、在杭州市限購范圍內，個人住讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年。個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。
3、針對三孩家庭，夫妻至少一方是杭州戶籍、于2021年5月31日后生育三孩的家庭、可在杭州市區內增加一套住房名額、三孩家庭同無房戶、新房優先搖號。
