農(nóng)村房地一體是什么意思？
在過去，農(nóng)村宅基地和房屋分別有兩本證書，而現(xiàn)在確權后會頒發(fā)房地一體的不動產(chǎn)權證。其實“房地一體”意思就是房子和土地是一個整體，農(nóng)村宅基地的所有權歸集體，使用權歸農(nóng)民，是可以依法繼承的，在繼承農(nóng)村房屋的同時，也擁有宅基地使用權的權力。
農(nóng)村房地一體和宅基地確權的區(qū)別
農(nóng)村房地一體指的是房屋和宅基地的一體確權，是對農(nóng)村宅基地使用權以及房屋所有權實行的統(tǒng)一權籍調(diào)查、統(tǒng)一確權登記、統(tǒng)一頒發(fā)證書，房地一體確權登記后發(fā)的土地和房屋為一體的《不動產(chǎn)權證書》。
而宅基地確權，是指地面上有房可確權，地面上無房，只要是符合規(guī)定的也可確權，發(fā)的是《集體土地使用證》或《宅基地使用證》，房屋發(fā)的是《房屋所有權證》。
農(nóng)村房地一體有什么好處？
1、繼承宅基地使用權
2021年1月1日新《民法典》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地繼承是實施“房地一體”原則，也就是合法繼承人繼承房屋的同時，也可以繼承房屋之下的宅基地使用權。子女無論是農(nóng)村戶口，還是城市戶口都可以按照規(guī)定繼承，辦理權證。
2、解決宅基地糾紛
農(nóng)村經(jīng)常會出現(xiàn)宅基地邊界不清晰，權屬不明等問題，而房地一體確權登記后，不僅可以避免這個問題，而且還能遏制農(nóng)村違規(guī)圈地、“一戶多宅”等情況發(fā)生。
3、閑置農(nóng)房可以出租
房地一體確權頒證完成后，房屋和宅基地的信息會全部錄入系統(tǒng)中，統(tǒng)一管理后農(nóng)民可以放心地將閑置的農(nóng)房出租，避免“以租代征”這個騙局。
4、有效憑證利于維權
農(nóng)村房地一體確權登記頒證工作完成后，農(nóng)民們將可以領取房屋不動產(chǎn)權證，這也農(nóng)村的房屋以及土地能得到保障，遇到征地拆遷也能獲得合理的補償，若是強拆可以拿憑證維護自己的合法權益。
農(nóng)村房地一體的辦理流程
1、申請：需要準備好材料，包括以前的宅基證、身份證、房屋來源證明等去當?shù)氐姆课莸怯洸块T申請。
2、查驗：當?shù)氐怯洸块T受理后，會開展查驗，查驗主要有這幾個方面，一是房屋來源證明、登記辦理的不動產(chǎn)界線是否清楚、面積是否符合、權屬是否清楚等；二是查驗登記人登記的不動產(chǎn)和四邊鄰居有沒有什么糾紛。
3、繳稅：一般是按登記平方進行繳稅，之后就可以登記簿登記。一般規(guī)定當?shù)氐怯洸块T不能超過30個工作日完成，并填寫不動產(chǎn)權屬證書。
注：由于各個地區(qū)辦理流程會有些許差異，建議咨詢當?shù)赜嘘P部門。
