樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。房價(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
樓面價(jià)和房價(jià)的關(guān)系是什么？
一般來說，房價(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值。即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。
1、房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。
2、據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。
樓面價(jià)的理解誤區(qū)有哪些？
1、樓面價(jià)高房價(jià)不一定高
如果房產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫，一些開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況做出調(diào)整。
2、樓面價(jià)低房價(jià)不一定低
如果開發(fā)商的拿地成本較低，但是項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而增加，因此房價(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)提高。
3、房價(jià)不一定高于樓面價(jià)
如果房產(chǎn)市場的情況特別不好，開發(fā)商的拿地成本非常高，房價(jià)也可能會(huì)低于樓面價(jià)，不過這種情況非常少見。
