樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
樓面價和房價的關系是什么？
一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。
1、房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。
2、據推算，土地成本占房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。
樓面價的理解誤區有哪些？
1、樓面價高房價不一定高
如果房產市場出現降溫，一些開發商為了降低風險，可能會根據實際的情況做出調整。
2、樓面價低房價不一定低
如果開發商的拿地成本較低，但是項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而增加，因此房價也會對應提高。
3、房價不一定高于樓面價
如果房產市場的情況特別不好，開發商的拿地成本非常高，房價也可能會低于樓面價，不過這種情況非常少見。
