房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格？
評(píng)估機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)，購買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)，在實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80％－90％，百分比受建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。
房子評(píng)估的流程是什么？
1、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，政府組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
2、簽訂合同。一般由房屋征收部門作為委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
3、實(shí)地勘察。房屋征收評(píng)估前，征收部門應(yīng)組織調(diào)查并向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供被征收房屋的基本情況，包括未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定處理結(jié)果，評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收部門提供的認(rèn)定處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。
4、評(píng)估作價(jià)。估價(jià)師應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選擇其中一種或多種方法對(duì)征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
5、結(jié)果公示與解釋修正。作出評(píng)估報(bào)告前對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示，被征收人可以提出異議，由估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)解釋，初步評(píng)估結(jié)果有錯(cuò)誤的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正，這樣有助于保障被征收人的合法權(quán)益。
6、評(píng)估報(bào)告作出、送達(dá)。公示和修正后評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。
