容積率1.8所代表的是小高層建筑物，其層數(shù)大約是在11層到12層左右的。通常容積率越低，小區(qū)建筑高度（樓層數(shù)）越低，容積率越高，小區(qū)建筑高度（樓層數(shù)）越高。一般容積率小于1的為別墅項目；容積率為1-1.5的為多層建筑（含四層左右的花園洋房）；容積率為1.2-1.8的建筑多為11-12層左右小高層建筑；容積率大于1.5則可能出現(xiàn)18層及以上高層和24層以上的超高層。
容積率越高并不代表小區(qū)就沒有別墅、多層建筑產(chǎn)品，這取決于建筑的平面規(guī)劃，規(guī)劃時開發(fā)商出于利潤最大化考慮，以樓王(多層和別墅)拉高整個小區(qū)的房價，可能會混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產(chǎn)品類型。
關于容積率的計算方式匯總：
1、容積率
容積率＝地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數(shù)表示。
當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2、關于住宅的容積率公式
毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃用地面積；
住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃建設用地；
綜合容積率＝計算容積率建筑總面積／規(guī)劃建設用地；
通常情況下，住宅容積率越低越好，因為越低意味著居住品質(zhì)越高。
3、工業(yè)上容積率的計算公式：
容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構筑物面積）÷廠區(qū)占地面積。
該如何判斷容積率是大好還是小好？
1、對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
2、容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
3、一個好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。
4、容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。
5、高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
6、對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
