容積率是建筑面積與用地面積的比值。如果一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積為28萬平方米，占地面積為10萬平方米，那么容積率就是2.8。如果是別墅，一般只有0.2~0.8之間，如果是多層的住宅，大概是0.8~1.2之間。如果是19層以上的住宅，能夠達(dá)到2.8，甚至更加高的能夠達(dá)到4.5。
容積率越高并不代表小區(qū)就沒有別墅、多層建筑產(chǎn)品，這取決于建筑的平面規(guī)劃，規(guī)劃時(shí)開發(fā)商出于利潤(rùn)最大化考慮，以樓王(多層和別墅)拉高整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)，可能會(huì)混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產(chǎn)品類型。
關(guān)于容積率的計(jì)算方式匯總：
1、容積率
容積率＝地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。
當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2、關(guān)于住宅的容積率公式
毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃用地面積；
住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；
綜合容積率＝計(jì)算容積率建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；
通常情況下，住宅容積率越低越好，因?yàn)樵降鸵馕吨幼∑焚|(zhì)越高。
3、工業(yè)上容積率的計(jì)算公式：
容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積。
該如何判斷容積率是大好還是小好？
對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
一個(gè)好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。
容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。
高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
