容積率是建筑面積與用地面積的比值。如果一個住宅小區的總建筑面積為28萬平方米，占地面積為10萬平方米，那么容積率就是2.8。如果是別墅，一般只有0.2~0.8之間，如果是多層的住宅，大概是0.8~1.2之間。如果是19層以上的住宅，能夠達到2.8，甚至更加高的能夠達到4.5。
容積率越高并不代表小區就沒有別墅、多層建筑產品，這取決于建筑的平面規劃，規劃時開發商出于利潤最大化考慮，以樓王(多層和別墅)拉高整個小區的房價，可能會混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產品類型。
關于容積率的計算方式匯總：
1、容積率
容積率＝地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。
當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2、關于住宅的容積率公式
毛容積率＝住宅建筑總面積／規劃用地面積；
住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規劃建設用地；
綜合容積率＝計算容積率建筑總面積／規劃建設用地；
通常情況下，住宅容積率越低越好，因為越低意味著居住品質越高。
3、工業上容積率的計算公式：
容積率＝（廠區建筑面積＋構筑物面積）÷廠區占地面積。
該如何判斷容積率是大好還是小好？
對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率較小，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
一個好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。
容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。
高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
對同一小區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
