公寓年限40年到期后可以申請續(xù)期。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
公寓房分類
1、普通公寓(居住型公寓)
戶型面積小，通常在30~60平米，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。因為產(chǎn)權(quán)一般為綜合性用地(商住)，因此產(chǎn)權(quán)年限有70年;
2、商務(wù)公寓
處于城市核心位置的商務(wù)核公寓，居住價格較高。因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，產(chǎn)根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)在50年或40年;
3、酒店式公寓
面積較小，裝修檔次高，通常位于商圈周邊，室內(nèi)外都是按照星級酒店的標準設(shè)計。一般只租不售，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。
公寓與住宅的區(qū)別
1、購房資格
公寓和住宅現(xiàn)的區(qū)別體現(xiàn)在是否受限購限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
2、產(chǎn)權(quán)年限
一般的住宅土地產(chǎn)權(quán)年限為70年，而絕大部分的商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商務(wù)公寓可以注冊公司。
4、貸款方式
如果采用貸款方式買房，只要符合相應(yīng)的條件，購房者買住宅既可以使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金貸款。而購買商務(wù)公寓只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。
5、首付比例
在限購城市，購房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%～70%;在非限購城市，購買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果購房者選擇了商務(wù)公寓，那無論是否在限購城市，首付比例都在50%及以上。
在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務(wù)公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實際銀行為主。
6、貸款年限
購買住宅使用商業(yè)貸款的年限為30年，而購買商務(wù)公寓的貸款年限為10年。
7、契稅標準
購房者選擇住宅，根據(jù)房屋的面積等標準，繳納的稅費在1%～3%之間，而選擇商務(wù)公寓，無論面積大小，一律3%。
8、可否落戶
購房者選擇購買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而購買商業(yè)公務(wù)，沒有落戶資格。
9、公攤面積
多層或高層的住宅公攤面積大概在17%～22%之間，而商務(wù)公寓的公攤面積在30%左右。
