40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期后房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續(xù)使用需申請延長土地使用期并補繳出讓金。如房主想繼續(xù)使用但國家不批準，那么國家回收土地并作出相應的補償。40年產權房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產權房子所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
商住房和住宅房有什么區(qū)別？
1．對于這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10％。
2．商住房50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。
3．商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
4．另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
