1、房產(chǎn)證性質(zhì)不同
大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由國家頒發(fā)的，購房合同在國土房管局備案。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，這類房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不再國土房管局備案。因此房產(chǎn)證的性質(zhì)不同。
2、是否受法律保護(hù)
法律承認(rèn)并保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房，法律并不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房。因此小產(chǎn)權(quán)房在遇到房產(chǎn)糾紛的時候，房住維權(quán)的難度會加大。大產(chǎn)權(quán)房在國家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。
3、是否有轉(zhuǎn)賣限制
長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的購房者都知道，當(dāng)下的房價很高。很多購房者買房都是先買一套小一點的房產(chǎn)，等到日后有經(jīng)濟(jì)能力了再進(jìn)行房產(chǎn)置換。買房一定要關(guān)心房產(chǎn)是否有轉(zhuǎn)賣限制。
大產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)賣方面沒有限制，可以自由轉(zhuǎn)賣。而小產(chǎn)權(quán)房則只能在村集體成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者出售，不能和村集體之外的第三人進(jìn)行交易。
