回顧一下西安二手房的價格是怎么漲起來的，就明白為何西安二手房突然遇冷：
1、目前二手房價格比新房沒有優(yōu)勢。
經(jīng)過了2017-2018年的新房價格快速普漲的帶動，目前，西安各區(qū)二手房的價格已居高不下：
未央3月二手房均價 11892 元/m2
雁塔3月二手房均價 15979 元/m2
蓮湖3月二手房均價 11379元/m2
長安3月二手房均價 12166元/m2
新城3月二手房均價 11437 元/m2
灞橋3月二手房均價 10870元/m2
臨潼3月二手房均價 8265元/m2
看上去目前的價格水平，比各區(qū)當前的新房價格要低些，但是二手房的房齡長、結構老化、物業(yè)服務水平差等，與新房不可同日而語。
2、購買力受限。
自2019年6月20日，西安限購再度加碼之后，新房市場購買力增量銳降，新落戶人員入市不如預期那么多，買二手房的更少。
3、二手房存量多為“老、破、小”。
十年前甚至二十年前的房子，建筑形態(tài)、戶型結構等，設計理念和如今不可同日而語，多數(shù)屬于“老、破、小”，當時的價格也只是現(xiàn)在新房價格的零頭，現(xiàn)在要賣一萬多，買家可不傻啊！
實際上，從2019年年初開始，二手房的成交量就是優(yōu)質(zhì)二手房在支撐。房齡短、理念新、物業(yè)服務好，價格也略低于周邊新盤的房源，還有買家。
上述三個因素疊加，當然還有其它因素，西安二手房遇冷，合情合理。
