二手房賣(mài)家為什么要全款？
有一些二手房的賣(mài)家是因?yàn)橄胍焖偈諗n資金，所以會(huì)要求全款付清，但其實(shí)真正意義上，無(wú)論是全款還是貸款，之后在買(mǎi)賣(mài)房屋結(jié)束之后，賣(mài)家所收到的也是全部的房款。所以對(duì)于二手房的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，可以不必要擔(dān)心自己的合法權(quán)利，當(dāng)然也有一些賣(mài)房者會(huì)因?yàn)橹庇缅X(qián)而選擇全款出售，一般這種情況會(huì)對(duì)價(jià)格有一定的讓出，并且可以省去貸款等待的時(shí)間。
其實(shí)對(duì)于二手房的交易來(lái)說(shuō)，即便是貸款買(mǎi)房，也是和銀行進(jìn)行的購(gòu)房貸款，也就是說(shuō)在簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)家就會(huì)去和銀行進(jìn)行申請(qǐng)，將二手房抵押給銀行，再由銀行向賣(mài)家全額付款，交易結(jié)束之后，買(mǎi)家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的房貸協(xié)議進(jìn)行分批還款，所做的流程和買(mǎi)新房進(jìn)行房貸是一樣的，所以對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)的話(huà)，無(wú)論是全款還是分期付款，最后收到的錢(qián)是同樣的。
全款買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？
1、要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的步。對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。
然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣(mài)方配合到建委核實(shí)一下。
2、不要著急交定金
沒(méi)有對(duì)想購(gòu)買(mǎi)的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買(mǎi)家反悔不買(mǎi)，定金是不會(huì)退還的。
所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒(méi)有必要那么急于成交。
3、要全面觀察
很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購(gòu)二手房時(shí)是不可取的。
比如遇到價(jià)格便宜的，就忘記了核實(shí)其賣(mài)房原因或房子戶(hù)型；看中小區(qū)的良好景觀，卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力等等，作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，不能只根據(jù)片面的喜好去買(mǎi)房。
4、不要輕易相信報(bào)價(jià)
二手房交易中價(jià)格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價(jià)格大多不是房子的真實(shí)價(jià)格。所以，在買(mǎi)房之前，就需要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。比如可以在買(mǎi)房之前走訪一下距離該房最近的大型的、正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司，通常可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。
5、選信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司
現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，找一家信譽(yù)好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
如果購(gòu)房者買(mǎi)到兇宅或有輻射的房屋，中介需先行原價(jià)購(gòu)買(mǎi)；如果是有查封的房屋或是有拖欠物業(yè)費(fèi)的房屋，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務(wù)。
