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實際面積比房產證上大的壞處
妮妮 2022-06-27 來源: 互聯網綜合
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一般該房源屬于躍層或者復式房,此種房的實得面積大于產權面積,如果是居住的話,肯定是比較劃算的。存在的風險即:如果拆遷的話,賠償是按照產權面積賠償,不是按照實得面積賠償(但您買的時候肯定是按照實得面積的價買的,可能單價稍微高一點,所以從這層面來說沒有此風險)。

如果房產證上與實際面積有誤差:合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

1、面積誤差的比例在3%及以內的,雙方可按照合同約定的價格結算,買方如請求解除合同的,原則上不予支持;

2、面積誤差比例超過3%的,買方如請求解除合同并返還已付購房款及利息的,原則上給予支持。

3、買方如同意繼續(xù)履行合同,房產證面積大于合同約定面積的,且面積誤差比在3%及以內的部分的房價款由買方按照約定的價格補足,如果面積誤差比超過3%部分的房價款則由賣方承擔,歸屬權歸買方所有。

4、房產證面積小于實際購房面積的,誤差比在3%及以內部分的房款及利息由賣方返還買方,面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還買方。

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