建筑面積。房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明的法律證明文件。有房產(chǎn)證的房屋所有人可以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)，可以自由處置房屋，如出售、抵押或繼承等，并享有相應(yīng)的權(quán)益和義務(wù)。同時(shí)，房產(chǎn)證也是貸款和房屋交易的必備證件。
買(mǎi)房是按建筑面積還是套內(nèi)面積？
按建筑面積計(jì)算。買(mǎi)房的時(shí)候用建筑面積去乘以單價(jià)，就可以計(jì)算出總金額了。只不過(guò)在出售的時(shí)候是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，在這種情況下，就只能按照測(cè)繪面積計(jì)算，等到房產(chǎn)證辦好以后，才會(huì)重新測(cè)量面積。如果測(cè)量出來(lái)的面積比測(cè)繪小，那么開(kāi)發(fā)商就需要退一部分錢(qián)；如果比之前大，消費(fèi)者也需要把這部分錢(qián)補(bǔ)上。
房屋契稅征收是按建筑面積還是套內(nèi)面積？
按建筑面積征收。買(mǎi)房契稅是以房產(chǎn)證登記的面積來(lái)計(jì)算征收的，而房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積。根據(jù)我國(guó)契稅政策相關(guān)規(guī)定，對(duì)于首套房而言，90平方以下契稅是總房?jī)r(jià)的1%，90平方-144平方是1.5%，144平方以上是3%。
不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的具體區(qū)別
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，有住建部負(fù)責(zé)發(fā)放。購(gòu)房者在拿到房產(chǎn)證之后，意味著對(duì)房子取得了所有權(quán)，可以依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、處分、使用以及收益。
房產(chǎn)證一般包含如下信息：房屋所有權(quán)人信息、房屋共有情況、房屋坐落(即房屋所處地段、房屋所在單元、房屋所在樓層)、房屋登記時(shí)間、房屋實(shí)際性質(zhì)(比如說(shuō)究竟是商品房還是商住房還是保障房)、房屋規(guī)劃用途、房屋狀況(比如房屋建筑面積)以及土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明，由國(guó)土資源部頒發(fā)，被認(rèn)為是新版房產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包含的內(nèi)容更加豐富，房產(chǎn)證針對(duì)的只是房子的所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)房則是針對(duì)所有不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利，不僅擁有房子本身的所有權(quán)，甚至還包括宅基地等于房子密切掛鉤的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。在具體內(nèi)容上，不動(dòng)產(chǎn)證包含不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型，規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。
