1、如果是因開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題沒有收房，不需要交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)過程中物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。
2、如果是因?yàn)闃I(yè)主沒有及時(shí)去辦理收房，是需要交物業(yè)費(fèi)的，當(dāng)超過收房期仍為收房，會(huì)默認(rèn)業(yè)主已收房并開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間
1、新房根據(jù)購房合同中約定的交房時(shí)間，如果推遲交房則從開發(fā)商通知交房的具體辦理交房手續(xù)那一天起，若是業(yè)主自身原因沒按開發(fā)商通知時(shí)間辦理交房手續(xù)，則從開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)的那天起交。
2、二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業(yè)管理費(fèi)，交房之后是新房主交物業(yè)管理費(fèi)。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業(yè)費(fèi)的處理辦法，以免原房主賣了房就不理之前未交之物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司讓新房主難受。
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)規(guī)定
1、物業(yè)自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目不用繳納。物業(yè)收費(fèi)需要以《物業(yè)合同》為依據(jù)，通常來說，雖然有的小區(qū)是由開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的是小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)重新簽訂《物業(yè)合同》，制定收費(fèi)項(xiàng)目幾收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而如果物業(yè)自行增加了合同以外的收費(fèi)，比如垃圾清運(yùn)費(fèi)、公攤電費(fèi)等等，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。
2、天然氣開口費(fèi)等特殊的物業(yè)費(fèi)不用繳納。根據(jù)新規(guī)，業(yè)主、物業(yè)以及水、電、暖氣等專營單位分別承擔(dān)各自的維修責(zé)任和費(fèi)用。
3、逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)不用繳納，新房空置一年，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減收收費(fèi)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)定明確規(guī)定，如果開發(fā)商因?yàn)樽陨淼脑蚨斐捎馄诮环?，這段時(shí)間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)業(yè)主不用繳納。
4、配套設(shè)施不符合合同約定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減免。購房合同中對(duì)于小區(qū)的配套設(shè)施、綠化等也是有約定的，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、綠化等沒能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，前期的物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該適當(dāng)減免的，至于減免的部分，應(yīng)該由建設(shè)單位向物業(yè)作出補(bǔ)償。
