毛坯房不住人需要交物業費。買了房子后房子就屬于我們自己的了，雖然沒有住人，但是在規定上來看，這樣的房子也是需要交物業管理費的。沒有裝修的房子屬于空置房，雖然不住人但是享受著小區帶來的服務，一些保安也看管著，所以物業費是一定要交的。
物業費怎么確定?
1、物業管理費的確定：物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。
2、物業管理費確定原則：物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。
3、物業管理費必須明碼標價：物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
不交物業費會怎樣?
1、違反物業合同
購買房屋的時候業主都是有簽訂相應的合同的，同時跟物業公司也有簽訂物業合同，業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費，如果購房者拒交物業費，那就屬于業主違約了。
2、加收違約金
有些物業公司會跟業主較真，一般來說，業主與物業公司都會簽訂物業管理委托合同，并在其中明確規定物業費的繳納時間、金額及相關違約責任。如果業主拒交物業費，那么物業公司有權催促業主限期繳納;逾期不繳納的，物業公司可加收違約金，甚至向法院提起訴訟。
3、卷入司法關系
如果只是一小部分業主拒交物業費，通常物業公司只是會催交，但物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
4、個人征信受損
個人征信在我們生活中越來越重要了，雖然還沒有全國普及，但是現在很多城市都把公共繳費以及物業費交納情況納入了征信考察的范圍。根據我國明文規定，如果業主拖欠物業費、公攤水電費，那么業委會與物業公司可上門催交，逾期不繳納的，物業公司可提起訴訟。對于判決確認后仍不履行的，將會按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。
