業(yè)主辦理收房手續(xù)后，就開始支付物業(yè)費(fèi)了，通常是按月或者季度進(jìn)行繳納的。即便業(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對(duì)房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。因此，新房應(yīng)當(dāng)從交房之日起就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，雖然新房尚未完全入住，但業(yè)主作為最終受益人，同樣是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。
物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開始交？
物業(yè)管理費(fèi)的收取，應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到房屋接收通知之日開始計(jì)算，但是不可以從購(gòu)房合同約定的交付日開始計(jì)算。如果開發(fā)商沒有能在交房日期后以書面的形式通知業(yè)主交房，如果業(yè)主延遲交房，業(yè)主將不必支付物業(yè)管理費(fèi)。即使有銷售人員口頭通知業(yè)主收回樓盤，這也不符合法律規(guī)定的流程，不能視為開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收回樓盤。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)費(fèi)就是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同向所有房產(chǎn)使用人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。其中具體包含了，公共設(shè)施的保養(yǎng)維修費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施的配套供給費(fèi)用。和一些維護(hù)小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境所聘請(qǐng)的物業(yè)管理人員的薪資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝等費(fèi)用以及垃圾和花草樹木的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)從交房開始算還是從拿鑰匙？
從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時(shí)間開始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房，從交房通知單上的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)；如果因?yàn)殚_發(fā)商原因未能按時(shí)交房，則從正式交房的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。按照規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應(yīng)該按照之前簽訂好的前期物業(yè)服務(wù)合同交納物管費(fèi)。
房子閑置不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？
即使房屋處于閑置、無(wú)人居住的狀態(tài)，但只要開發(fā)商已交房，業(yè)主就需按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，所以業(yè)主并不能以個(gè)人沒享受到物業(yè)服務(wù)為由而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。不過若房屋無(wú)人居住且長(zhǎng)期未裝修（至少六個(gè)月），可攜帶書面證明向相關(guān)部門申請(qǐng)費(fèi)用減免，通常可少交10%—30%的物業(yè)費(fèi)。
