從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)開始計算。房屋本身是沒有使用年限的，但是房屋所占用的土地根據(jù)其性質(zhì)不同是有不同的年限規(guī)定的。根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。比如，如果開發(fā)商2003年拿了住宅性質(zhì)的土地，但是沒有立即開發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實際上只剩下60年。
怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限?
1、查詢方法：可以看下國有土地使用證上的土地使用期限，房產(chǎn)證上登記的日期只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權(quán)證書內(nèi)，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
2、商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房。商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起的。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限是不同的。
3、公房。公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，該土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分？
從房產(chǎn)證的角度，只要有縣（區(qū)）級房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。不過，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的。
大產(chǎn)權(quán)房可以進行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設(shè)施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅，雖然沒有電子產(chǎn)品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風(fēng)、凈水、被動式、裝配式等建筑和設(shè)備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠(yuǎn)是豪宅。
2、地段：每一個城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務(wù)等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當(dāng)然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內(nèi)，當(dāng)然二環(huán)內(nèi)。距離中心區(qū)越遠(yuǎn)，邊際效應(yīng)越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠(yuǎn)一點，但是在時間上，相比交通一般的區(qū)域，會近很多，節(jié)省時間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來的地方是核心。當(dāng)下首選距離二環(huán)近的房，如果選購房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區(qū)域的發(fā)展也會比較快。
4、城市發(fā)展方向：相關(guān)部門的報告中，經(jīng)常明確提出，打造某個區(qū)域為政務(wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。
