“滿五”是指從房產(chǎn)證出證之日或契稅票出票之日起開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年即為“滿五”。其中的“唯一”不按時(shí)間計(jì)算，是指業(yè)主登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。但有些限購(gòu)城市以家庭為單位，必須是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受個(gè)人所得稅稅費(fèi)優(yōu)惠。
滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)
1、普通的商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
2、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房
如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。
如果是以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。
如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他類(lèi)型
其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。
繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)。如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
1、定義不同：滿二唯一指的是房產(chǎn)證的登記日期算起時(shí)間大于等于2年，并且是家庭名下唯一的住宅。滿五唯一指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于5年，并且名下只有一套房子。
2、交稅不同：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。而滿五不唯一的話，只是不需要繳納增值稅，個(gè)人所得稅還是需要交納的。
