繼承房產(chǎn)是根據(jù)原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算的。“滿五”是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指房屋所有權(quán)人在本市（本省）內(nèi)，登記在房管局系統(tǒng)里的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
不同類(lèi)型房產(chǎn)“滿五”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和房產(chǎn)證出證日期孰先原則。
（2）房改房：按制證日期，公有住房購(gòu)房契約的簽訂時(shí)間和購(gòu)房收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則。
（3）繼承：按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算。
（4）贈(zèng)與：受贈(zèng)者是直系親屬，按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算；受贈(zèng)者是非直系親屬，按新房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算。
（5）經(jīng)濟(jì)適用房：以購(gòu)房發(fā)票上的記載時(shí)間為準(zhǔn)。
（6）拆遷安置房：以拆遷安置協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)。
滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)
1.普通的商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
2.已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房
如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。
如果是以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。
如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。
3.其他類(lèi)型
其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。
繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)。如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
