滿五唯一的房子主要是指兩個方面，一個是“滿五”，滿五是指房屋擁有權人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：取得產(chǎn)權證的時間；契稅完稅證明的時間。另一個則是“唯一”，唯一是指房屋擁有權人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。
也就是說滿五唯一的房子需要滿足兩個條件，普通商品房和經(jīng)濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權起始時間。滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，沒有增值稅及附加和個人所得稅。
怎么買房子能省錢？
1、貨比三家
不管是購買新房還是二手房，在看房選房的階段尤為重要，多看多對比才不致于買到貴的房子，買房砍價時，可以告訴售樓員自己看中了其他房子并且已經(jīng)付完定金，但由于更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經(jīng)付出但是不能退還的定金?；蛘?，告訴售樓員自己準備一次性付清，但是由于一時拿不出錢，要求更加優(yōu)惠的價格，看看優(yōu)惠的底線在哪里。
2、抓住弱點
其實購買房子就是跟賣方打心理戰(zhàn)的一個過程，除了告知對方自己看了多套房之外，還可以注意觀察一下樓盤，抓住弱點砍價。即使是在售樓處喜歡上某個樓盤了，或者是喜歡上某個戶型了，也不要喜形于色。此時，你一定要在置業(yè)顧問面前挑剔該樓盤的毛病，表現(xiàn)出一種“可買可不買”的拖延態(tài)度，并且明確指出該樓盤的缺點，比如交通不便利或生活配套不齊全等。
3、找準時機
買房子一定要看時機，因為不同的購房時間段，購房者能夠享受到的優(yōu)惠也是不一樣的，所謂的購房時機其實就是指購房者要抓住在房產(chǎn)市場出于買方市場的時機買房，當房地產(chǎn)市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。在這個時候，開發(fā)商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結(jié)果自然也會比較令人滿意。
