滿五唯一的房子主要是指兩個方面，一個是“滿五”，滿五是指房屋擁有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：取得產權證的時間；契稅完稅證明的時間。另一個則是“唯一”，唯一是指房屋擁有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
也就是說滿五唯一的房子需要滿足兩個條件，普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策，沒有增值稅及附加和個人所得稅。
怎么買房子能省錢？
1、貨比三家
不管是購買新房還是二手房，在看房選房的階段尤為重要，多看多對比才不致于買到貴的房子，買房砍價時，可以告訴售樓員自己看中了其他房子并且已經付完定金，但由于更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。或者，告訴售樓員自己準備一次性付清，但是由于一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪里。
2、抓住弱點
其實購買房子就是跟賣方打心理戰的一個過程，除了告知對方自己看了多套房之外，還可以注意觀察一下樓盤，抓住弱點砍價。即使是在售樓處喜歡上某個樓盤了，或者是喜歡上某個戶型了，也不要喜形于色。此時，你一定要在置業顧問面前挑剔該樓盤的毛病，表現出一種“可買可不買”的拖延態度，并且明確指出該樓盤的缺點，比如交通不便利或生活配套不齊全等。
3、找準時機
買房子一定要看時機，因為不同的購房時間段，購房者能夠享受到的優惠也是不一樣的，所謂的購房時機其實就是指購房者要抓住在房產市場出于買方市場的時機買房，當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。在這個時候，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。
