1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
什么是房產繼承？
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序，把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
繼承房產的銷售流程
1、法定繼承或遺囑繼承
首先應確定是否有遺囑或其他法律文件表明誰是房產的合法繼承人。如果沒有遺囑，房產將按法定繼承人分配。
2、取得法院的繼承裁定
需要向法院提出繼承申請，法院將發出繼承裁定，確認繼承人身份。
3、辦理繼承登記手續
繼承人應持法院的繼承裁定到房屋所在地的不動產登記機構辦理房產過戶手續。
4、評估房產價值
在準備出售房產之前，應聘請專業評估機構對房產的市場價值進行評估。
5、確定銷售價格和方式
繼承人之間應商議確定房產的銷售價格和銷售方式，比如通過房產中介或自行尋找買家。
6、準備房產銷售所需文件
準備好所有必需的文件，如房產證、身份證、繼承裁定書、稅務證明等。
7、委托中介或自行銷售
可以選擇委托房產中介機構進行銷售，或自行尋找買家。無論哪種方式，都要確保買家是認真且合法的。
8、簽訂買賣合同
一旦找到買家，雙方將簽訂房產買賣合同，該合同將詳細規定交易條件、價格、支付方式等。
9、交稅費
在交易完成前，需要清算各種稅費，如契稅、個人所得稅、印花稅等。
10、辦理過戶手續
在稅費結清后，賣方和買方需到不動產登記機關辦理房產過戶手續。
11、交付房產
在房屋過戶后，賣方需要將房產鑰匙和相關文件交付給買方。
12、收取房款
最后一步是收取房款，可以通過銀行轉賬等安全方式進行。
