一、買的房子沒住要交物業費嗎？
要交。一般情況下，當業主和物業公司一起簽訂了物業服務合同以后，并且房屋也已經交付到業主手中的時候，業主就需要根據合同約定來繳納物業費了，即使業主沒有入住新房，但是物業公司卻已經為房子提供了關于保安、保潔、公共設施設備維護和保養等方面的服務了，所以買的房子沒住也是需要定時交物業費的。
若業主覺得自己沒有搬家入住就要交那么多物業費不合理的話，則可以向物業公司申請減免一些物業費，一般情況下，只要業主沒有入住新房的話，物業公司一般都是會同意減免70%到90%物業費的，具體可以減免多少，需要看物業公司的相關政策。
二、什么時候可以不交物業費？
1、若是因為開發商的原因，造成業主沒有成功辦理交房手續的話，例如：房屋質量有問題等，而業主自身沒有問題的話，那么在維修房屋期間所產生的物業費，業主是可以拒絕繳納的，而業主可以讓開發商幫忙繳納。
2、當物業公司沒有根據物業服務合同約定來提供相關的服務的話，那么業主可以拒絕繳納物業費，但是業主必須提供相關的真實證據。若物業公司提供的物業服務不好，沒有達到合同約定標準的話，業主也是可以拒絕繳納物業費的。
3、假如業主已經將房屋租賃被其他人，并且租房合同中明確規定了物業費是由租房人繳納的話，那么業主則可以不交物業費。當物業公司提供的物業服務并不在合同約定內，同時是物業自己私自增加物業收費金額的話，那么業主則可以拒絕繳納增加的物業費金額。
