不收房是不需要交物業費的。根據國家的相關規定，只要開發商未按任何方式要求業主進行收房，不管是精裝房還是毛坯房，都不要交物業費。但若是房子已經符合了交房的條件，且通知辦理入住是由于個人因素而沒拿鑰匙，已滿足交房標準的狀況下，是要交物業費的。
房子長期不住物業費怎么收？
1、剛拿房未裝修入住，1年內可交50%的物業費，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業費。
2、不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業費。
3、房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業費，否則要承擔違約責任。
4、由于開發商交房不準時或房子已交房，但開發商未賣出，物業費由建設商承擔。
房子閑置不住用交物業費嗎？
即使房屋處于閑置、無人居住的狀態，但只要開發商已交房，業主就需按規定繳納物業費。因為物業公司已經按照合同約定提供了相關服務，所以業主并不能以個人沒享受到物業服務為由而拒絕繳納物業費。不過若房屋無人居住且長期未裝修（至少六個月），可攜帶書面證明向相關部門申請費用減免，通常可少交10%—30%的物業費。
物業費收費標準是什么？
物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
物業費就是物業管理公司根據服務合同向所有房產使用人提供服務而收取的費用。其中具體包含了，公共設施的保養維修費用，小區內的安全設施的配套供給費用。和一些維護小區內部整體環境所聘請的物業管理人員的薪資、津貼、福利、保險、服裝等費用以及垃圾和花草樹木的養護費用。
