1、預(yù)售是指商家提供一個(gè)商品或者服務(wù)方案，通過平臺(tái)預(yù)售產(chǎn)品工具聚集消費(fèi)者訂單，按照事先約定將商品或服務(wù)提供給消費(fèi)者的一種銷售模式。
2、房屋預(yù)售就是指通過一定的協(xié)議約定，使購房者先支付一定的預(yù)付款，然后再未來一定日期內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易。簡(jiǎn)單地說，房地產(chǎn)的預(yù)售就是期房的買賣，而購房者在這時(shí)拿到的也只是期房合同而非購房合同。
期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指什么？
期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房指的是換房子，由之前所購買的期房退房，然后更換成購買現(xiàn)房。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房一般需要兩年的時(shí)間，其轉(zhuǎn)讓的方式有很多種，最常使用的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購單轉(zhuǎn)讓、期房的進(jìn)退戶、延長交易期限等。其次，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)查看合同，然后再簽訂，避免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。
期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房期間不能簽合同嗎？
1、一般來說，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是可以簽合同的。若是不能按照相關(guān)規(guī)定簽訂購房合同，則可以根據(jù)《最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定區(qū)解決。
2、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要哪些手續(xù)？
1、購房者需提供身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
2、開發(fā)商需提供房屋所有權(quán)證，商品房交接書，商品房買賣合同，商品房銷售發(fā)票聯(lián)。
3、銀行需提供產(chǎn)權(quán)交易登記表，抵押備案證明，抵押變更情況說明，土地登記申請(qǐng)表，土地等級(jí)委托書。
什么是現(xiàn)房？
現(xiàn)房指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。
