1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房，但現在加了“認房”，如果在房屋產權交易系統中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房產，這種會認定為二套房。
3、個人名下有用貸款買房子的，還完貸款，賣掉房子后再貸款購房的，雖然把貸款的房子已經賣掉了，名下也沒有別的房子，但是之前用貸款買房的記錄還是存在著的，再次用貸款買房也算二套房。
4、使用商業貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過房貸，第一次申請公積金貸款也會認為二套房。
首套房和二套房認定標準
中國每個地區的二套房認定標準都不一樣，一般情況下，咨詢當地房產中介就可以了解首套房的詳細內容了。以下是二套房認定標準，僅供參考：
1、父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的;
2、未成年的時候名下已有房產，成年后再次貸款購房的;
3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的;
4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之后再次貸款購房;
5、第一次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的;
6、婚前一方曾經有貸款購房，婚后以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起;
7、婚后夫妻雙方共同貸款購房，離異后一方再次申請貸款購房。
一般情況下，二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%;且貸款利率也會提高至1.1倍，一些城市銀行針對二套房貸款實行暫定發放。
