如果你的置換房屋是二次貸款購房的話，那就屬于二套房，反之，則不是。二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)：一是貸款買過一套房，然后通過房屋登記系統(tǒng)可查到房產(chǎn)，再貸款買房算二套。二是貸款買過一套房，后來又賣掉了，然后通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。
房屋置換怎么操作？
1、找置換平臺
現(xiàn)在已經(jīng)有很多房屋置換平臺，在置換房屋之前，先找到一個置換平臺，將自己不中意的房屋掛上去。
2、咨詢出售
當(dāng)前，國內(nèi)沒有置換的法律規(guī)范，得通過賣然后買的方式來進行。于是在找到置換平臺之后，要先通過咨詢，以當(dāng)下的房屋價格填寫一個房屋出售登記表。
3、需求登記
我們要將所需要的房屋的位置、戶型、承受價位表述清楚，再尋找需求的對方。當(dāng)然需要通過平臺發(fā)布，于是就不要謙虛謹慎，按照自己的需要如實填寫，等待最佳匹配的到來。
4、專業(yè)評估
任何置換房屋的價格都不是對等的，除非是互諒互讓之下的協(xié)商。不過現(xiàn)在還沒有到哪一步，平臺或者自己必須通過相關(guān)機構(gòu)的測量、鑒定，將自己的房屋價格進行估算，確定自己的心理價位。
如何鑒定是二套房？
1、如果之前你已經(jīng)貸款買過一套房子，但是貸款已經(jīng)結(jié)清了，后期再貸款買房，這時候就會算二套房。但是如果之前的貸款沒有結(jié)清，就會被認定二套房。
2、個人的名下如果已經(jīng)有了兩套房的貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另外一套還沒有還清，如果再貸款，就會認定是二套房以上的房子。
3、如果是夫妻，雙方一個人在結(jié)婚之前，通過商業(yè)貸款買房子，另外一個人買房子是通過公積金，兩人婚后想要共同貸款。如果貸款沒有還清，就會認定是二套房。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于置換房屋算不算二套房的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
