開發(fā)商其實怕很多部門，比如質(zhì)監(jiān)局、政府、勞動部門等等，但是最怕的應(yīng)該是房管局的監(jiān)察科，因為投訴其他部門的，只要開發(fā)單位資料齊全，投訴效果不大，如果開發(fā)單位真的有問題可以到房管局的監(jiān)察科，以書面的形式對開發(fā)單位予以投訴！效果也很好，問題解決的也快。
如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，一般來講，業(yè)主可以到對應(yīng)部門進(jìn)行投訴，如果說開發(fā)單位資料齊全，建議到房管局的監(jiān)察科，以書面的形式對開發(fā)單位予以投訴，一般都會處理；如果物業(yè)部門和開發(fā)商有問題時，可以去當(dāng)?shù)?ldquo;建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)?ldquo;購買者協(xié)會”投訴；如果房產(chǎn)證以及土地使用方面的問題，可以撥打國土資源違法行為免費舉報電話，12336。當(dāng)?shù)厥锌h國土資源局會接聽并負(fù)責(zé)處理。
如何選擇開發(fā)商？
1、選擇開發(fā)商看執(zhí)照。
購房者在挑選開發(fā)商的時候，首先要看的就是開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，對于手續(xù)不齊全或者是無法提供的開發(fā)商就要謹(jǐn)慎了，各行各業(yè)都應(yīng)該有相關(guān)的執(zhí)照，這些證件的存在就是證明公司是否有這類的資質(zhì)，如果證件不齊，說明就有問題，修建的房屋也不能保證質(zhì)量。最重要的是，如果是開發(fā)商手續(xù)不全的話，還會影響到今后房產(chǎn)證的辦理。
2、選擇開發(fā)商網(wǎng)上搜集信息。
現(xiàn)在是一個網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)的時代，很多信息我們都是可以通過網(wǎng)絡(luò)去查詢的，所以挑選開發(fā)商的時候，購房者也可以利用網(wǎng)絡(luò)來了解開發(fā)商。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、樓盤、拿地情況等等。網(wǎng)上能夠獲取到的信息有很多，關(guān)于開發(fā)商的相關(guān)新聞報道一定要注意，看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法。
3、選擇開發(fā)商看市場占有率。
開發(fā)商的市場占有率也能看出開發(fā)商的實力如何，不過購房者要對市場占有率的定義了解清楚。在了解市場占有率的時候，購房者可以從開發(fā)商同期開工的其他項目來判斷，如果說開發(fā)商跟其他開發(fā)商相比，同期開工的項目較多，而且市場占有率非常高，這就能說明開發(fā)商的實力不錯，可以從側(cè)面反映出開發(fā)商的雄厚實力。
4、選擇開發(fā)商實地考察樓盤。
雖然說期房還沒有修建好，購房者實地看房無法看到實實在在的房子，但是期房也是可以通過實地考察去了解開發(fā)商的，在實地考察的是，購房者不僅要去售樓處聽銷售人員如何推銷，也要從側(cè)面了解項目，因為銷售人員說的往往都是好的方面，實際情況還是需要購房者自己判斷。
