一、小區地上停車位出租合法嗎？
小區地上停車位是否合法，需要看業主委員會是否授權給了物業公司。地上停車位的產權是屬于全小區業主的，也就是說，只有代表業主的業主委員會同意，物業才可以將停車位進行出租，不過停車位出租所產生的收益，是屬于全小區業主所有的。
二、小區業主是否有權更換物業公司？
1、小區業主可以自行找開一個業主大會，由所有的業主進行表態決定，是否滿意當前物業的服務，如果說小區2/3以上的業主同意的話，那么就可以更換物業公司。
2、在尋找物業公司時，可以暫時由業主委員會代為管理招標的各項事宜，其中包括，對物業公司服務的要求及物業費用的標準，擬定好標書。
3、做好標書之后，就可以聯系物業公司或房管部門，進行公開的物業招標活動，競標開始時，可以選出評標小組，并由房管部門的領導參加表示公證。
4、根據招標，選出了物業公司之后，由業主委員會作出招標的報告，然后將招標的過程告知，并對業主委員會競標結構進行投票表決。
5、當表決通過之后，就由業主委員會和物業公司簽訂合同，新物業公司接替老物業公司，然后進入小區管理。
