日常生活中，開發商、物業服務企業或者其他管理人將小區內車位、車庫出租給業主之外的第三人獲利，或者利用走廊、樓梯、過道、電梯間設置廣告位，或是利用外墻及樓頂設置廣告墻及廣告塔獲取利益的現象特別常見，對于這部分收益應歸誰所有。根據民法典規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。
此規定一方面鼓勵開發商、物業服務企業或者其他管理人通過自己的經營行為，讓共有部分物的功能得以充分發揮，另一方面也可以有效化解業主與開發商、業主與物業公司、業主彼此之間因共有部分收益的歸屬問題產生的矛盾，有效平衡雙方之間的關系。
物業職責有哪些？
1、負責制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場。
2、協助召開業主大會并配合其運作；管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案資料齊全；與業主簽定物業服務合同等手續；公開服務標準、收費依據及標準；應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理。
3、全體員工統一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數80％；建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入運行。
