不包括。電梯屬于共用設施設備，其日常的運行、維護費用已經包含在物業費中，如果電梯需要大修、中修或更新、改造，則應當通過專項維修資金予以列支。物業公司承擔不起或維修基金沒有額度就需要業主集資，根據國務院《物業管理條例》相關條款，若無專項維修資金，小區電梯維修費用應該由每個業主按比例支付。
電梯維修與保養事項清單
1、電梯維修保養人員到達現場后，應詢問電梯管理人員和電梯司機有關電梯運行及故障情況，并作好記錄。
2、維修保養人員在對電梯進行保養、檢修時，應首先在各層廳門前掛上“電梯保養、檢修”告示牌。
3、維修保養人員在電梯機房檢查或加油時，應先切斷電梯的進線主電源，確認無電時方可進行檢查和加油。
4、檢查控制屏主回路上各接觸器觸點及接線，并緊固各主回路各接線柱。檢查控制屏柜各繼電器，修復燒蝕觸點或更換繼電器。
5、檢查控制屏柜所有的電阻、電容、是否有虛焊、脫焊、電阻環斷裂，電阻絲斷等，時更換電阻，電阻環及電容，并重新焊錫。
6、檢查控制屏上熔斷器座及熔斷絲，旋轉并更換熔斷絲使其符合規范化。檢查、調整控制屏柜上接觸器、繼電器的機械連鎖。
7、檢查、調整控制屏柜上各接線柱，并做好清潔工作。檢查硒整流器、硅整流器，并做好清潔工作。
對曳引機做檢查及保養
1、檢查曳引機蝸輪箱內油質、油位及蝸輪、蝸桿的嚙合情況，蝸輪箱換油每年一次。（游標：根據產品技術要求）
2、檢查曳引機電動機前后端滑動軸承（銅襯套）的油質和油位，前后端滑動軸承每年清洗換油一次。
3、對曳引機蝸輪軸上注的“鋰基潤滑脂”（每年至少一次）。
4、對曳引機復繞輪，過橋輪注鋰基潤滑脂（每月一次）。
5、對曳引機制動器手動松閘凸輪，在退出３～５m/m處用螺釘緊固。
6、檢查測速電機輸出皮帶磨損和調整皮帶松緊。
7、檢查緊固曳引機座，曳引機箱體螺栓。
