包括。一般情況下，物業(yè)費是包括公攤費用的。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費，也就是費用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費用，并且采用自負(fù)盈虧的操作模式。公攤費指的是公共部位產(chǎn)生的費用，比如樓道照明、電梯井等部位產(chǎn)生的電費、小區(qū)園林景觀養(yǎng)護(hù)時用掉的水費等。
房子長期不住物業(yè)費怎么收？
1、剛拿房未裝修入住，1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費。
2、不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業(yè)費。
3、房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業(yè)費，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
4、由于開發(fā)商交房不準(zhǔn)時或房子已交房，但開發(fā)商未賣出，物業(yè)費由建設(shè)商承擔(dān)。
房子閑置不住用交物業(yè)費嗎？
即使房屋處于閑置、無人居住的狀態(tài)，但只要開發(fā)商已交房，業(yè)主就需按規(guī)定繳納物業(yè)費。因為物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，所以業(yè)主并不能以個人沒享受到物業(yè)服務(wù)為由而拒絕繳納物業(yè)費。不過若房屋無人居住且長期未裝修（至少六個月），可攜帶書面證明向相關(guān)部門申請費用減免，通常可少交10%—30%的物業(yè)費。
物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)費就是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同向所有房產(chǎn)使用人提供服務(wù)而收取的費用。其中具體包含了，公共設(shè)施的保養(yǎng)維修費用，小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施的配套供給費用。和一些維護(hù)小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境所聘請的物業(yè)管理人員的薪資、津貼、福利、保險、服裝等費用以及垃圾和花草樹木的養(yǎng)護(hù)費用。
