屬于。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用。另外，制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按照小區(qū)面積、小區(qū)層數(shù)及服務(wù)等級進(jìn)行定價，且制定的價格需控制在政府指導(dǎo)價格規(guī)定的幅度內(nèi)，確定好收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，需向當(dāng)?shù)匚飪r部門進(jìn)行申報，征得相關(guān)部門同意后方可收費(fèi)。
一、物業(yè)管理費(fèi)包括的費(fèi)用有哪些？
1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。
2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);不可預(yù)見費(fèi);易損件更新準(zhǔn)備金。
3、綠化管理費(fèi)
指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。
4、清潔衛(wèi)生費(fèi)
包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。
5、保安費(fèi)
對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(fèi)(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。
6、辦公費(fèi)
交通費(fèi)(車輛及保險維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項等。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率
固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
以上就是關(guān)于垃圾費(fèi)屬于物業(yè)費(fèi)嗎的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
